【案情简介】
2022年7月，紫阳县城关镇阴某与焕古镇杨某签订房屋租赁合同，杨某租赁阴某位于仁和国际小区一门面房用于茶叶店经营，约定每年租金46800元，每年一结算，杨某在每年7月前支付下一年的租金。杨某按约支付两年的租金后，未在2024年7月前支付下一年租金，且阴某多次催要后仍不支付。阴某于2025年5月将杨某起诉至紫阳法院，要求其支付拖欠房屋及物业费用，并同时申请财产保全，申请保全杨某店内茶叶400斤。
【法院审理】
2025年5月16日，办案法官来到杨某茶叶店内向杨某送达执行通知书，向杨某告知了相关情况，考虑到茶叶冷藏保存为宜，且搬运茶叶会损害其外观及风味，为了在采取法律措施的同时保存茶叶的良好品质，办案法官对杨某存放于冷柜内的400斤茶叶进行了就地查封。
茶叶被查封后的杨某着急了，目前正值茶叶销售旺季，如因自己拖欠房租的行为耽误了茶叶的销售，自己得不偿失。杨某说：”法官，我确实不该拖欠房租，但现在真是火烧眉毛了。这批茶叶是我全部的心血，好不容易赶上春茶旺季，要是真查封了，不仅茶叶会变质，下游客户的订单也都得黄。我尽快凑齐，还麻烦你给阴某说下，我支付了之后一定要赶快申请解除保全。”
最终，杨某凑够了45000元，向阴某支付了2024年7月至2025年7月期间的房屋租赁费、物业费等费用。阴某也立即向紫阳法院申请了撤诉、并申请解除保全，紫阳法院在第一时间对查封的杨某店内茶叶进行了解封。
【法官说法】
在处理涉茶纠纷时，法院既要充分保障原告的合法权益，又要考虑司法措施对茶叶、茶商的不利影响，巧妙地化解纠纷、解决矛盾，这样才能有效地保持市场主体的积极性。（黄睿）
责编：张颖
编辑：刘凡
